Localitățile din jurul marilor orașe atrag mai multe locuințe noi
Datele INS pentru 2025 arată că mai multe localități limitrofe au adăugat mai multe locuințe noi decât reședințele de județ din care fac parte. Consultanții imobiliari indică regimul urbanistic restrictiv din marile orașe și prețurile mai reduse din zonele din jur drept explicații comune.
În 2025, localități limitrofe precum Năvodari și Florești au înregistrat mai multe locuințe noi decât reședințele de județ din apropiere, potrivit datelor disponibile pe platforma Tempo a Institutului Național de Statistică. Consultanții imobiliari explică diferențele prin regulile urbanistice mai restrictive din marile orașe și prin prețurile mai reduse ale locuințelor noi din localitățile din jur.
Diferențe vizibile între orașe și localitățile din jur
Năvodari, Florești, Giroc, Șelimbăr și Blejoi au fiecare cel mult 53.000 de locuitori, însă anul trecut au adăugat pe hartă mai multe locuințe decât reședințele de județ de care aparțin. În Constanța s-au livrat în 2025 mai puțin de 700 de locuințe noi, în timp ce în Năvodari au fost peste 2.000.
În județul Cluj, diferența a fost mai mică, dar a urmat aceeași direcție. Cluj-Napoca s-a extins cu circa 950 de case și apartamente noi, iar Floreștiul limitrof a înregistrat 1.500 de locuințe.
Reguli urbanistice și prețuri mai mici
Dezvoltarea rezidențială în zonele metropolitane este un fenomen întâlnit și în alte regiuni ale lumii, având printre explicații prețurile, în medie, mai reduse ale locuințelor construite în localitățile limitrofe. În România, însă, consultanții evidențiază particularități ale acestui proces.
Potrivit acestora, regimul urbanistic mai restrictiv din interiorul marilor orașe îngreunează dezvoltarea proiectelor rezidențiale. Această situație a dus, conform consultanților citați, la proiecte amânate sau pierdute, cu o valoare de miliarde de euro.
Extinderea proiectelor către zone mai îndepărtate
În localitățile din jurul unui oraș mare, dezvoltarea începe de regulă pe terenurile disponibile în imediata apropiere. Ulterior, în funcție și de specificul proiectelor, apar construcții la distanțe tot mai mari de oraș, arată consultanții imobiliari.
Când distanța devine prea mare, unii dezvoltatori se orientează către alte localități limitrofe. Materialul arată că acest lucru s-a întâmplat și va continua să se întâmple, inclusiv în cazul Bucureștiului.
În perioada următoare, dezvoltarea poate continua în alte localități din jurul marilor orașe, pe măsură ce proiectele ajung la distanțe mai mari sau dezvoltatorii își schimbă zona de interes.
Sursa: www.zf.ro