Impozitarea la valoarea de piață se amână, dar calculele arată ce ar urma

Trecerea la impozitarea clădirilor la valoarea de piață nu va avea loc din 2027 și se amână deocamdată. Programul de guvernare prevede însă că ea se va face gradual. Calculele specialiștilor și ale contribuabililor arată ce ar urma pentru proprietari: impozite de câteva zeci de ori mai mari pentru unele locuințe și diferențe de până la zece ori între orașe, pentru aceleași tipuri de clădiri.

O casă din București, de 27 de ori mai scump

Avocatul Gabriel Biriș a prezentat pe LinkedIn un calcul pentru o casă P+1 de 150 mp, construită în anii '30, într-unul dintre cele mai bune cartiere ale Bucureștiului, unde prețul de piață trece de 1 milion de euro. În prezent, impozitul este de 1.044 de lei pe an.

La o valoare de piață de 5 milioane de lei, impozitul pe clădire ar fi de 5.000 de lei. La acesta s-ar adăuga taxa pe lux, de 0,9% pe partea de valoare care depășește pragul de 2,5 milioane de lei, adică 22.500 de lei. Totalul ar fi de 27.500 de lei pe an, de 27 de ori mai mult decât acum. Pentru un pensionar cu o pensie sub 4.000 de lei pe lună, suma înseamnă venitul pe șase-șapte luni.

„O lege care obligă chiar și un singur cetățean să își vândă casa în care s-a născut și a trăit toată viața nu are cum să fie o lege bună!", a scris Gabriel Biriș.

Spațiile industriale: diferențe mari între orașe

Alina Wolfe Murray, care plătește impozite locale în Sectorul 1 al Capitalei și la Piatra Neamț, a făcut un calcul pentru spațiile industriale. A pornit de la studiile de piață pe 2026 ale Uniunii Naționale a Notarilor Publici și de la cotele aplicate acum de primării.

Pentru 100 mp de spațiu industrial, impozitul ar fi de 2.504 lei la Piatra Neamț, de 255 de lei pe Bulevardul Expoziției din București și de 320 de lei la Cluj-Napoca. Diferența vine din două surse. Prima este evaluarea: 602 euro/mp la Piatra Neamț, aproximativ 3.130 de lei, față de 1.274 de lei/mp pe Bulevardul Expoziției și 1.600 de lei/mp la Cluj. A doua este cota: 0,8% la Piatra Neamț, față de 0,2% în Sectorul 1.

Diferențe apar și între regiuni. În Transilvania, studiile evaluează spațiile industriale între 900 de lei/mp la Sfântu Gheorghe și 1.800 de lei/mp la Oradea. În Moldova, construcțiile industriale din zidărie sunt evaluate la 444 de euro/mp la Bacău și la 1.400 de euro/mp la Iași. În București, valorile pentru spațiile construite după 2011 merg de la 128 de euro/mp pe Șoseaua Colentina la 360 de euro/mp pe Șoseaua Pipera.

Creșteri deja în 2026

Fără trecerea la valoarea de piață, costurile au crescut deja. Impozitele pe case și apartamente au urcat în 2026 de 1,8 până la 3 ori, după ce valoarea de referință din Codul fiscal a ajuns la 2.677 de lei/mp. Pentru clădirile nerezidențiale fără o evaluare valabilă se aplică 2%.

Memoriul descrie o clădire de familie din Piatra Neamț, folosită de trei firme mici și de o spălătorie auto, pentru care Codul fiscal stabilea o valoare de 500.000 de euro. Fără evaluare, impozitul ar fi fost de 10.000 de euro pe an. Evaluarea făcută anul acesta a stabilit valoarea la 180.000 de euro.

Guvernul anterior promisese că impozitele pe proprietate nu vor crește în 2027 și că primăriile vor putea reduce cotele la trecerea la valoarea de piață. Modificările aduse anul trecut Codului fiscal le-au obligat însă pe primării să păstreze pentru 2026 cotele cel puțin la nivelul din 2025.

Ce urmează

În memoriul transmis autorităților, Alina Wolfe Murray cere o metodologie unică pentru studiile notariale, cote corelate cu venitul mediu net, plata impozitului în rate lunare și o dezbatere publică începută din octombrie, nu în preajma Crăciunului, când consiliile locale votează de obicei cotele. Trecerea la valoarea de piață rămâne amânată, iar programul de guvernare o prevede treptat.

Sursa: www.zf.ro